根据公司需要，肥西县徽盐置业发展有限公司拟对肥西FX202356号地块项目产品策划服务方案进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与报价。

一、项目概况

（一）项目名称：肥西FX202356号地块项目产品策划服务方案

（二）招选人：肥西县徽盐置业发展有限公司

（三）其他：招标内容：肥西FX202356号地块项目产品策划服务方案。

二、比选内容及要求

（一）项目地点：合肥市肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧

（二）比选范围：

①根据前序客户和产品配置分析，提供产品建议方向。输出针对本项目建议的产品形态、梯户比、面积段、户型意向、方案效果意向等，指导项目设计方向。

②前控成本限额，依据甲方提供成本限额指导设计院进行设计；

③配合指导设计院完成示范区设计；

④配合指导设计院落实施工图，通过图审系统，获取施工证，联动工程施工工艺，减少后续变更量；

⑤基于品牌房企成熟产品体系及标准化，规避图纸风险，进一步降低成本。

（三）工作要求：

1、优化户型结构，提高得房率，创新户型功能布局，提升产品竞争力。

2、大区产品方案咨询：结合项目已确定的内外部边界条件，输出多方案盈利模式比选。乙方配合指导甲方设计单位完成各项方案设计、调整（或甲方设计完成的设计成果由乙方进行审核） ，内容包括：指标及单体平面方案、外立面及幕墙方案、室内精装方案、夜景照明概念方案、机电方案、交通以及其它产品方案、景观概念方案；

3、示范区方案咨询：结合项目周边环境、总图布局、运营计划、成本控制、销售需求、后期交付使用等综合情况，乙方配合指导甲方设计单位完成示范区专篇设计，内容包括：售楼处单体平立面方案及指标、结构方案、机电方案、景观方案、精装方案； 

4、项目报规咨询：配合指导甲方设计单位完成报规文件制作；

5、土建施工图咨询：按设计任务书及乙方相关标准，指导甲方设计单位完成各专业图纸设计（或甲方设计完成的设计成果由乙方进行审核），内容包括：土建施工图、机电施工图，减少设计变更及错漏碰缺问题出现，同时审核施工图对设计方案的还原度；

6、专项施工图咨询：按设计任务书及乙方相关标准，指导甲方设计单位完成示范区各专业图纸设计（或甲方设计完成的设计成果由乙方进行审核），内容包括：精装施工图、幕墙施工图、照明施工图、门窗深化施工图、定样清单，减少设计变更及错漏碰缺问题出现，同时审核施工图对设计方案的还原度。

（四）工期要求：服务周期从合同签约开始至产品策划服务报告全部完成或签约后四个月孰先为止。

（五）其他：无。

三、参选人资格要求

（一）依法成立并有效存续的境内企业法人。

（二）参选人具有房地产开发企业二级或二级以上资质。

（三）参选人2021年1月1日至招标公告之日，承接过1个住宅类产品策划或前期策划服务项目。（须提供产品策划或前期策划服务合同复印件并加盖公章，认定时间以合同签订时间为准）。

（四）承诺书（详见附件）。

（五）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评标专家开标现场线上查询）

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、投标保证金

（一）投标保证金：   19000    元

（二）投标保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：肥西县徽盐置业发展有限公司

账号：12283301040019010

开户行：农业银行肥西巢湖路支行

统一社会信用代码：91340123MAD5FEMB5K

地址：安徽省合肥市肥西县上派优步学府小区27栋204室

（三）投标保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到帐，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标保证金付款金额不得少于  19000  元，否则，视为投标保证金缴纳失败。

2、投标保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标保证金或未按所投标段递交投标保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币    960000  元，参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约保证金的数额为：中标金额的10% 。如采用银行保函，银行保函应为 合肥市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），返还履约保证金总额剩余的100%。履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招标人有权取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1、参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

2、参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、报价清单（/）。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为   固定总价   合同。

（三）承包方式:咨询服务费、差旅费、意外保险、风险、责任、利润、税金等所有费用，并负责履约过程中同业主沟通、协商、解释及后期服务咨询工作。价款为固定总价，不再调整，严禁将项目转包及违法分包。本工程由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合考虑后进行综合报价，参选人中选后不得以任何理由调整价格。

（四）付款方式：（1）合同签订且在服务团队组建完成书面报给甲方后并提供第一次咨询服务并经甲方确认后付合同价的20%；（2）完成《产品前期策划咨询报告》、《大区方案咨询报告》并出具《沟通会纪要》经甲方书面确认后，付合同价的30%；（3）完成《项目报规文本咨询报告》、《示范区方案咨询报告》并出具《沟通会纪要》经甲方书面确认后，付合同价的30%；（4）完成《产品设计策划咨询报告》、完成《项目土建施工图咨询报告》、《示范区专项施工图咨询报告》、《设计封样报告》并出具《沟通会纪要》经甲方书面确认后付合同价的20%。每次付款前，中选人须提供与付款金额一致的国家正规机打增值税专用发票。

（五）工期：服务周期从合同签约开始至产品策划服务报告全部完成或签约后四个月孰先为止。

（六）违约条款：1、双方除不可抗力之因素外，均应按合同约定之要求，完成各项工作，如有不可抗力情形出现，受到不可抗力影响的一方应及时将相关情形报告相对方，确认属实后，根据影响决定本合同延期履行或者提前解除。

2、乙方逾期交付工作成果，每逾期一天需按照服务费的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过五天，甲方有权解除本合同。

3、由于乙方工作原因出现失误导致甲方遭受实际经济损失的，乙方应承担全额赔偿责任。如乙方在工作过程中出现重大失误，且乙方未在30个工作日内采取令甲方满意的弥补措施的，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方的全部损失。

4、乙方无任何违约的情形下，甲方逾期付款，经乙方书面催告后30日内仍未付款的，每逾期一天，甲方按本次应付未付款的万分之五的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权中止合同的履行。

5、因一方违约导致的诉讼或仲裁，守约方因此支出的诉讼费用、保全费用、保全担保费用、律师费用、差旅费用等均由违约方承担。

（七）其他：/

八、参选文件递交方式

（一）凡有意参加本项目的参选人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由参选单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

（二）发布公告媒介：

1.LD体育官网（网址：www.wheninmanhattan.com）

2.安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃投标。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选中标单位确定方法采取方式  方式1   

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他：/

十、联系方式及投标截止时间

（一）招选人：肥西县徽盐置业发展有限公司

（二）投标截止时间：2024年1月26日 10时00分

（三）招标联系人：罗工，电 话：0551-65283071（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：薛工，电话：0551-62872908。

肥西县徽盐置业发展有限公司

2024年1月19日