根据项目建设需要，合肥市滨湖雅园康养产业有限公司拟对合肥市滨湖雅园项目生活美学馆案场物业服务管理进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与报价。

一、项目概况

（一）项目名称：合肥市滨湖雅园项目生活美学馆案场物业服务管理

（二）招选人：合肥市滨湖雅园康养产业有限公司

（三）其他：/

二、比选内容及要求

（一）项目地点：合肥市肥东县桥头集镇，马龙山以南，石长路（旅游文化长廊）以东。

（二）比选范围：合肥市滨湖雅园项目生活美学馆案场物业服务管理（具体详见附件）。

（三）工作要求：

项目服务管理内容：滨湖雅园生活美学馆（包含但不限于一层生活美学馆及营销办公区域，面积约1588㎡、二层行政办公区域，面积约650㎡、样板间3套，面积为约130㎡、140㎡、168㎡）的物业服务管理；

物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及定期维修养护；物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；物业管理区域的绿化养护及定期修剪；物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业管理区域的日常安全巡查服务；政策、法规和合同规定的其他事项。

（四）工期要求：三个月，自2023年12 月18日至2024年3月18日。（具体执行时间以甲方需求最终签订合同为准）

（五）其他：服务人数（11人）：由乙方派驻工作人员，人员可根据实际现场需求机动调整，为甲方提供保安、迎宾、茶吧、保洁、后勤、日常维护等服务，其中迎宾岗人员年龄不得超过35岁，身高175cm以上；客服岗人员年龄不得超过30岁，身高165cm以上。根据实际情况需要，每月增减人员产生的实际费用必须经双方书面签字确认予以结算。

三、参选人资格要求

（一）必须是从事该行业工作的独立法人机构，具有中华人民共和国合法营业执照。

（二）参选人近三年内（2020年11月1日至今）须具有1个及以上类似保安保洁等（办公楼、商场或售楼部等）物业服务业绩（提供合同证明材料，合同金额不低于25万元，时间以合同签订日期为准）。

（三）参选人须提供售后服务承诺函（格式自理），服务人员相关健康证明。

（四）参选人无不良行为记录。

四、投标保证金

（一）投标保证金：   8400  元

（二）投标保证金的缴纳方式：银行保函、担保机构担保、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、如采用担保机构担保，应为经地方金融监督管理部门备案的融资担保机构出具的无条件担保。保函扫描件须附于投标文件中。

3、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：合肥市滨湖雅园康养产业有限公司

账号：225008955851000002

开户行：徽商银行股份有限公司合肥曙光路支行

统一社会信用代码：91340122MA8NY2E616

地址：合肥市肥东县桥头集镇，马龙山以南，石长路（旅游文化长廊）以东

（三）投标保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到帐，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标保证金付款金额不得少于 8400  元，否则，视为投标保证金缴纳失败。

2、投标保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标保证金或未按所投标段递交投标保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币 42万元，参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函、担保机构担保等形式，履约保证金的数额为：中标价的10%  。如采用银行保函，银行保函应为  合肥   市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。如采用担保机构担保，应为注册地在  安徽省  行政区域范围内的融资担保机构或经安徽省地方金融监督管理局备案的融资担保机构出具的无条件担保。验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），返还履约保证金总额剩余的100%。履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需接受招选人的原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等）和廉政约谈。未经原件核查、未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1、现场状况：参选人应自行对服务现场和周围环境进行踏勘，以获取编制参选文件和签署合同所需的资料。踏勘现场所发生的费用由参选人自行承担。招选人向参选人提供的有关服务现场的资料和数据，是招选人现有的能使参选人利用的资料。招选人对参选人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。参选人未到服务现场实地踏勘的，中选后签订合同时和履约过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加合同价款或索赔的要求。除非有特殊要求，比选文件不单独提供服务地点的自然环境、气候条件、公用设施等情况，参选人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

2、参选人根据招选人的比选文件以及本项目实际情况和自身经营情况以及物料价格波动等所有风险进行综合报价。一旦中选，中选价格不作任何调整。

3、承包方式:本次保安保洁服务管理价款为固定总价，不再调整，报价包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、住宿费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用、设施设备维护费、清洁费、绿化费、工具费、开办物料、税费（增值税专票6%）等达到招选人发包范围和验收合格的全部费用。参选人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、参选人采购交通问题及参选人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。参选人在参选报价时须考虑加班费、公共能耗、公众责任险、保洁及材料费、绿化费、办公费、公共设备设施维护费、秩序维护费、固定资产折旧、法定税费、合理利润等。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、滨湖雅园物业总表及清单。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为  固定总价    合同。

（三）承包方式: 本次保安保洁服务管理价款为固定总价，不再调整，报价包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、住宿费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用、设施设备维护费、清洁费、绿化费、工具费、开办物料、税费（增值税专票6%）等达到招选人发包范围和验收合格的全部费用。参选人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、参选人采购交通问题及参选人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。参选人在参选报价时须考虑加班费、公共能耗、公众责任险、保洁及材料费、绿化费、办公费、公共设备设施维护费、秩序维护费、固定资产折旧、法定税费、合理利润等。

（四）付款方式：  物业服务人员费用按照甲方确认的月度服务人员清单匹配合同提供月结算清单，甲方应于次月十五日内支付上月服务费用，以此类推。服务费包含所有人员工资、福利、餐补津贴、保险等相关的费用。开办物料费用、服装费用、精保洁及季度垃圾清运费用以实际发生节点报甲方确认，分项费用不得超过合同签订金额，甲方应于次月十五日内支付费用。乙方需同步提供合同约定的税率专票。

（五）工期： 服务期限三个月，如确有需要延期，原则上不得超过一个月。

（六）违约条款：中选单位未能在合同约定的期限内达到相应的管理目标或无法达到物业管理质量标准要求，招选方有权要求中标单位在一定期限内整改，整改仍不能达到目标的，招选方有权解除本合同，造成招选方经济损失的，招选方有权要求中选单位给予经济补偿。在合同约定范围外，乙方应甲方要求提供其它服务，经双方协商另定补充协议予以实施。同时在履约中双方可对合同的条款进行修改和补充，签订补充协议。合同之附件均为合同有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照有关法律、法规，由双方协商解决。

（七）其他：/

八、参选文件递交方式

（一）凡有意参加本项目的参选人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由参选单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

（二）发布公告媒介：

1.LD体育官网（网址：www.wheninmanhattan.com）

2.安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃投标。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

其他：

十、联系方式及投标截止时间

（一）招选人：合肥市滨湖雅园康养产业有限公司

（二）投标截止时间：2023年12月12日上午9点整

（三）招标联系人：叶先生，电 话：18055161317（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：薛工，电话：0551-62872908。

合肥市滨湖雅园康养产业有限公司

2023年12月6日