根据公司需要，霍邱盐投置业有限责任公司拟对徽盐珺临府项目售楼部物业服务进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与报价。

一、项目概况

（一）项目名称：徽盐珺临府项目售楼部物业服务

（二）招选人：霍邱盐投置业有限责任公司

（三）其他：本次招标范围为徽盐珺临府项目售楼部物业服务。责任区域：售楼部内外（S1#楼为独立4层商业：一层营销售楼部，面积约1094㎡；二层办公区，面积约1153㎡；三层办公区及员工餐厅，面积约1153㎡；四层综合区，面积约721㎡）、样板房（位于项目5#楼，面积约134㎡）及售楼部景观示范区（含停车场，面积约5100m2）、监控室等上述区域及外围。

二、比选内容及要求

（一）项目地点：安徽省霍邱县淮河大道与三流集路交口

（二）比选范围：包含不限于1、安全防范责任及保洁服务范围：（1）执勤点：售楼部内外（S1#楼）、景观示范区（含停车场）、监控室等；(2）责任区域：售楼部内外（S1#楼为独立4层商业：一层营销售楼部，面积约1094㎡；二层办公区，面积约1153㎡；三层办公区及员工餐厅，面积约1153㎡；四层综合区，面积约721㎡）、样板房（位于项目5#楼，面积约134㎡）及售楼部景观示范区（含停车场，面积约5100m2）、监控室等上述区域及外围。2、服务内容：在法律规定的范围内从事保安服务并负责以上责任区域内的保洁后勤、售楼部电梯维护等服务工作。3、计划服务期限：6个月（服务进场时间以招标人书面通知为准）。

（三）工作要求：

1、保安服务

（1）负责防止物业管理区域内的盗窃、破坏、偷拍售楼部资料等非法或违反售楼部管理规定的活动；防灾害事故安全管理。

（2）负责物业管理区域内的正常秩序维护，设立形象专岗。

（3）对出入物业管理区域的车辆提供进出线路指引、泊车引导、开车门、打伞等服务。

（4）售楼部工作时间对出入物业管理区域的客户及外来人员进行询问及引导的管理。

（5）售楼部休息时间对前来咨询项目情况的客户进行项目大致情况的介绍及客户情况登记的管理服务。

（6）配合维持在物业管理区域举行的大型活动的秩序及日常安全。

（7）配合完成其它相关的保安服务工作。

2、保洁及绿化服务

（1）负责物业管理区域内外绿地、小品的养护，室内植物的摆放、养护。

（2）负责物业管理区域的环境卫生、垃圾和杂物的收集、清运、病虫害的防治及灭杀。

（3）负责提供并维护物业管理区域内卫生间的手纸、洗手液等卫生用品的不间断正常使用。

3、样板房、展示区客户服务

（1）负责样板房、展示区进出引导、鞋套提供服务。

（2）负责样板房、展示区物品管理、清洁。

（3）负责客户的参观、引导及一般性介绍。

4、多媒体影音区客户服务

（1）负责茶几、桌椅、设备的摆放管理。

（2）负责多媒体影音设备的按时开启、关闭及运行过程的维护。

（3）负责多媒体影音区客户的饮品、烟灰缸、项目资料提供等服务。

（4）负责区域内的秩序及清洁的维护。

5、交流区（饮品区）客户服务

（1）负责茶几、桌椅、摆设的摆放管理。

（2）负责引导客户入座的服务。

（3）负责点心、饮品的调配、提供及续杯的服务。

（4）负责餐饮器具、烟灰缸的提供、摆放、回收、清洗及消毒管理。

（5）负责项目资料、售楼部书报的提供、回收服务。

（6）负责饮品区日常饮品种类提示等服务。

6、洽谈区客户服务

（1）负责茶几、桌椅的摆放管理。

（2）负责引导客户入座的服务。

（3）负责提供客户饮品的服务。

7、办公区域服务

（1）负责会议室的桌椅摆放管理。

（2）负责办公区域的定时清洁管理。                            

（四）工期要求：计划服务期限为6个月，服务进场时间以招标人书面通知为准。

（五）其他：（1）在任何情况下，双方都应以友好协商的方式解决问题，依法解决争议，不得以暴力、威胁、胁迫、闹事等方式对待另一方或人员。承包人必须妥善解决员工工资问题，加强员工管理。如有承包人及其员工以任何理由采取任何形式扰乱发包人，对发包人工作秩序造成影响的，承包人应向发包人支付2000元/日的违约金。连续2天以上或累计超过3次或情节严重的，发包人有权单方面解除合同，所有损失承包人自负。

三、参选人资格要求

（一）具有独立法人资格企业、具有效的企业法人营业执照。

（二）提供有效的营业执照（营业执照工作范围中须包含物业管理服务、保洁等相关内容），营业执照复印件加盖公章。

（三）参选人近三年内（2020年10月1日至今）须具有至少1个类似保安保洁等（售楼部、办公楼或商场等）合同金额35万元及以上物业服务业绩（提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）。

（四）本项目不接受联合体投标。

（五）参选人须提供承诺：无因违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。没有处于被责令停业，处于本项目所在地投标资格被取消期内，财产被接管、冻结、破产状态的情况。

四、投标保证金

（一）投标保证金： / 元

（二）投标保证金的缴纳方式：银行保函、担保机构担保、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、如采用担保机构担保，应为经地方金融监督管理部门备案的融资担保机构出具的无条件担保。保函扫描件须附于投标文件中。

3、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：霍邱盐投置业有限责任公司

账号：223021462811000002

开户行：徽商银行六安霍邱支行

统一社会信用代码：91341522MA2TX1704Q

地址：安徽省霍邱县城关镇东环路以西三流集路以北。

（三）投标保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到帐，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标保证金付款金额不得少于 / 元，否则，视为投标保证金缴纳失败。

2、投标保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标保证金或未按所投标段递交投标保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币  490000元，参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函、担保机构担保等形式，履约保证金的数额为 /　如采用银行保函，银行保函应为   /   市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。如采用担保机构担保，应为注册地在    /  行政区域范围内的融资担保机构或经安徽省地方金融监督管理局备案的融资担保机构出具的无条件担保。验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），返还履约保证金总额剩余的100%。履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需接受招选人的原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等）和廉政约谈。未经原件核查、未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1.参选人应至现场实际踏勘，以充分了解项目位置、楼幢当前建设状态和服务范围确定以及任何其他足以影响报价的情况，确保至少1名驻场管理负责人，实际投入现场工作人员不低于14人（含管理负责人），任何因忽视或误解现场情况而导致的报价索赔或服务周期延长的申请将不被批准。

2.参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

3.参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

4.本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

5、计划服务期限为6个月，服务进场时间以招标人书面通知为准。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、报价清单。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 固定总价合同。

（三）承包方式:比选范围内全部工作内容，包括但不限于人员工资、人员培训、意外保险、风险、责任、利润、税金等所有费用。

人工费等全部费用的价格不因市场价格的涨跌而调整合同价款。严禁将工程转包及违法分包。本工程由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合考虑后进行综合报价，参选人中选后不得以任何理由调整量价。

（四）付款方式：服务费用按月支付（中标价/6个月）。每月25日前，中选人将上月的发票与招标人结算服务费，招标人在收到中选人发票后的10 个工作日内（如遇放假或财务封账，付款时间则顺延），以银行转账的方式向乙方支付服务费。

（五）工期：计划服务期限为6个月，服务进场时间以招标人书面通知为准。

（六）违约条款：

（七）其他：其他

八、参选文件递交方式

（一）凡有意参加本项目的参选人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由参选单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

（二）发布公告媒介：

1.LD体育官网（网址：www.wheninmanhattan.com）

2.安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃投标。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

其他：

十、联系方式及投标截止时间

（一）招选人：霍邱盐投置业有限责任公司

（二）投标截止时间：2023年11月9日10点00分

（三）招标联系人：程经理，电 话：0564-7255002（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：薛工，电话：0551-62872908。

霍邱盐投置业有限责任公司

2023年11月2日