安徽盐业地产集团有限责任公司因内部管理需要，拟对安徽盐业银华投资有限公司（以下简称六安项目公司）所开发的四个楼盘（龙湖湾、龙湖郡、湖畔明珠，湖公馆）进行经济效益预测，及对已竣工项目（龙湖湾、湖畔明珠）进行工程决算，咨询单位采购以比选的方式进行。

一、项目概况

六安项目公司成立于2012年12月，注册资本1亿元，由安徽盐业地产集团有限责任公司（持股比例71.3%）、安徽省经纬地产开发有限责任公司（持股比例13%）、安徽省盐业投资控股集团有限公司（持股比例8%）和安徽新沛拓置业发展有限公司（持股比例5%）、员工持股（持股比例2.7%）共同发起组建而成。截止2023年2月28日，六安项目公司共开发四个楼盘，累计去化面积达到84%,货值去化达到81%。除龙湖湾正在开发建设，其他三个楼盘均已竣工交付。项目总开发面积超100万平方，总投预计42.37亿元，累计投资36.07亿元。

二、参选单位资格要求：

1、具有财政部门颁发的会计师事务所执业证书，具备经营范围涉及审计业务的营业执照（提供复印件）。

2、近三年，参选单位须具有不少于2个房地产项目经济效益预测工作业绩及1个项目的工程决算（提供合同复印件）；

3、拟派项目负责人近三年具有不少于1个项目经济效益专项预测及1个工程决算工作业绩（提供合同复印件）

4、项目负责人需累计在投标单位工作2年以上，并持有执业注册会计师证书（提供社保证明、注册证书复印件）。

5、项目团队（项目负责人除外）中需至少有一人具有中级工程师及以上或者一级造价工程师（提供证书复印件）。

6、本项目不接受联合体报价。

备注：1）近三年：指 2020年3月1日至今，业绩时间以合同签订时间为准。

2）业绩合同额在2万元及以上。

3）业绩证明材料须提供合同复印件，如不能体现签订时间、项目内容、人员信息等关键评审信息的，须另附业主证明材料或审计报告，业绩时间以合同签订日期为准，参选单位与拟派项目负责人的业绩可以为同一业绩。

三、比选报价说明

1、本项目总价包干，参选人报价包括完成本项目所需的各项所有费用，参选人须在充分了解本项目的基础上合理报价，自行考虑投标风险。

2、本项目控制价12万元（含税），参选人只能有一个有效报价且不得超过或等于控制价，超过或等于控制价废标。

四、评标办法（详见附件1）

六、工作要求

（一）对六安项目公司所开发的四个楼盘座整体经济效益预测。要求：1、收入，包含各楼盘已售情况及未售情况分析；2、成本，目标总体成本的合理性，已发生成本的分析，尚未发生成本管控建议，已结转及未结转成本分摊是否合理等；3税金，税费测算要有具体明细的计算过程和分配过程，含土地增值税的测算及筹划建议；4、提示公司经营管理中存在的风险点及应对措施；5、对公司经营管理提出有价值的建议和意见。

（二）对龙湖湾、湖畔明珠两个楼盘做工程决算。竣工决算说明书包括不限于以下方面的内容:

1.建设项目概况;2.会计财务处理、财产物资情况及债权的清偿情况;3.资金节余、基建节余等的上交分配情况;4.主要技术经济指标的分析、计算情况;5.项目管理及决算中存在的问题及建议；6.工程决算报告务求数据准确、内容全面、简明扼要，能够真实、客观地说明问题。

以上经济预测及工程决算报告按相关要求出具审计报告一式六份。

（1）法定代表人身份证明。

（2）授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件）。

（3）企业的营业执照、资质证书复印件（加盖公章）。

（4）依据比选文件“二、参选单位资格要求”中的要求需要提交的其它资料。

（5）工作方案（至少包括为实现工作目标拟采取的措施、工作内容和重点、人员配备、时间安排、质量控制等）

2、商务标

（1）法定代表人身份证明。

（2）授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印）。

（3）投标报价函。

八、参选文件递交方式。

1.凡有意参加本项目的投标人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，投标人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，投标人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，投标人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由投标单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在招标文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

2.发布公告媒介：

（1）安徽省盐业投资控股集团有限公司官网（网址：www.wheninmanhattan.com）

（2）安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

（3）安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

（4）安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

（5）信e采（https://www.xinecai.com）

3.开标时间招标人另行通知，在开标时间前投标人需保持电话畅通，投标人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的投标人视为放弃投标。

4.招选人确定中标人之后，中标人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

若本次最终有效投标单位数量不足三家，只有两家单位投标的招标方将采用竞争性谈判确定中标单位，只有一家单位投标的招标方将采用单一来源采购确定中标单位。

2.投标截止时间：2023年4月26日10时

5.电子招投标技术咨询联系人：薛晨，电话：0551-62872908。

2023年4月20日