根据公司经营需要，我公司拟对前期开发小区住宅尾盘房源进行承包销售代理单位进行公开比选，现发布公开比选公告，诚邀符合条件的潜在单位参加。

一、比选标的

1、住宅尾盘房源所在地点：滁州市定远县城东新区安徽盐业投资有限公司三号地徽盐·现代城、四号地徽盐·曲阳新天地住宅小区。

2、住宅尾盘房源数量表（详见附表）：

3、本次中选人承担的税金为：按佣金部分的金额开具不低于3%的增值税专用发票。

二、比选范围及内容

本次比选范围内的住宅尾盘房源采用承包销售代理方式，包括但不限于：定位分析、策划宣传、推广活动、销售执行、合同签约回款、产权证件办理、交房及售后咨询等跟踪综合服务。

本次比选中所指的承包销售代理方式是指：中选人受比选人的委托，为该小区住宅尾盘房源的销售带客、接待、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调服务等全程代理销售。参选人需明确销售计划时间（销售进度）、销售完成率（销售数量）、履约保证金金额、签约回款、办证工作流程及要求。参选人需向我公司缴纳承包销售履约保证金，在销售完成任务后无息一次性退还，完不成任务的，此履约保证金作为违约金直接转为招选人所有，参选人不得有异议。

参选人需在报价函中准确写明销售计划完成时间、重要节点及销售完成率及回款比例等，并根据上述内容以PPT方式提报详细的销售方案。欢迎给出更详实的、多方面的、多种形式的提报。

参选人须提供对住宅尾盘房源承包销售代理的具体计划及方案，要求计划详实，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地气，符合当地市场认知，能达到快速去化和回款的目标。具体可从以下方面参考：

（1）对定远当地住宅市场的调研情况；

（2）对安盐住宅尾盘房源的市场定位；

（3）对安盐住宅尾盘房源的策划宣传、推广活动的计划与方案；

（4）对安盐住宅尾盘房源的承包销售代理执行的计划与方案；

（5）对安盐住宅尾盘房源的合同签约回款（包括合同或协议签约的流程、回款的流程与考核的标准）；

（6）对安盐住宅尾盘房源的承包销售代理激励奖惩的承诺；

（7）对安盐住宅尾盘房源的承包销售代理期间的维护方案和承包销售代理后的移交方案、跟踪综合服务（包括过程中及销售后的反馈、客户维护、问题处理等）。

参选人需自行协调处理销售过程中因销售发生的各种问题，并不得有损害招选人的形象或利益等行为。

三、参选人资质及要求

1、参选人需具有独立法人资格、有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）。

2、参选人需具有丰富的房地产项目策划销售代理尤其是住宅渠道分销代理经验，营业执照经营范围须包含“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介代理服务”等字样；注册资金不低于100万元。

3、参选人必须提供2017年1月1日以来关于房地产项目销售代理、住宅销售代理等的企业业绩证明（必须提供合同原件及实际考察安排）：参选人实施过不少于1个建筑面积在5万平米及以上的住宅项目承包销售代理或渠道分销代理服务。

4、参选人应具有良好的商业信誉、依法纳税的良好记录和健全的财务会计制度，未被纳入失信被执行人名单。

5、本次比选不接受联合体参选；参选人为房地产经纪机构的，需在中选后取得项目当地房地产经纪机构备案证明。

6、资格审查方式：资格后审。

7、本项目不允许分包或转包。

8、参选人应到我公司小区及周边市场进行调研，进行现场踏勘，实地了解现场状况，以获取编制参选文件、签订合同所需了解的一切信息；调研踏勘过程中所发生的一切意外损失及风险，招选人不负任何责任。

四、承包销售代理佣金、期限与完成率

承包销售代理佣金：佣金总额计算方式为住宅备案价的5%扣除给予购房客户的优惠款后的余额；每月按当月已实际到账的房屋售价为结算范围，支付已实际到账部分佣金的90%，余下10%根据考核期结束任务完成情况支付，包销公司需提供税率不少于3%的增值税专用发票。如发生退房或无法全款到账的，由包销公司退还已支付的该套房屋佣金，否则从剩余未支付佣金中扣除。

营销推广、物料制作、礼品采购、特色活动执行等相关营销工作开展所需的一切相关费用均含在承包销售代理佣金内，由中选人承担。

承包销售代理期限：不得多于12个月（两个地块可单独签订承包销售代理合同，具体的承包销售代理期限以招选人书面通知的进场时间起计）；

承包销售代理完成率：承包销售代理期限结束时，销售住宅的套量不低于合同签约住宅总数量的80%，销售其结束后三个月内回款完成率不低于80%。

销售价格：承包销售代理期内，购房客户的优惠款应在住宅备案价基础上进行优惠，单套住房优惠总额控制1万元以内，成交价格不得低于招选人制定的销售底价，也不得超过政府主管部门的备案价。

五、成交供应商确定办法

1、成交原则：我公司将组成评选小组,由评选小组根据参选人提报的参选文件、现场提报表现、考察结果、综合实力和社会信誉等情况进行审查，按照以下因素进行综合评定，确定中选单位。

（1）参选人按照比选范围及内容中要求提报的内容；

（2）参选人的企业实力、资信资质；企业的主要业绩；

（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现）；

（4）参选人的沟通协调能力；

（5）参选人的管理能力；

主要体现为：①员工的基本工作状态及精神面貌，员工的基本职业素质，员工之间的配合度；②工作场所设计与氛围的塑造；③承包销售代理计划方案编制的合理性、创新性、实用性；④策划宣传、推广活动、承包销售代理执行的坚决性、高效性、能否达到预期的承包销售代理目标，合同签约回款、跟踪综合服务的及时性、准确性等；⑤整个承包销售代理过程的组织水平、协调能力等。

参选人必须对承包销售代理计划方案进行现场提报，提报时间和评选时间由招选人组织安排。中选人以招选人通知为准，未中选人恕不另行通知。无论是否中选，提交的参选文件均不予退还，参选发生的费用自负。

2、参选人一经做出报价，就不可撤回。否则，该参选人今后一年内不得参与我公司所有的招标采购活动。

3、参选人应根据比选文件各项要求编制参选文件，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。

六、参选文件递交时间

1、参选人须于2020年9月10日前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，书面资料均需加盖公章），参选资料一经递交恕不退还。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件；②组织机构代码证复印件；③税务登记证复印件；④法人代表证明书及法人授权委托书；⑤被授权人的身份证；⑥合同业绩证明：参选人为房地产经纪机构的，需提供业绩合同，有住宅渠道分销代理业绩者优先（原件备查）；⑦承包销售代理计划方案；⑧报价函文件（加盖公章）。

凡有意参加比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章，并携带原件查验。

七、投标限价：本次比选，住宅尾盘房源销售计划时间、销售完成率、回款完成率、履约保证金等设定了最低报价指标，低于此指标的按废标处理。

八、履约保证金：参选人在报价函中自行提报。履约保证金合计不少于10万元，待合同期满，在销售完成任务后无息一次性退还，完不成任务的，此履约保证金原则上作为违约金直接转为招选人所有，参选人不得有异议。

九、报名联系方式

符合资格条件的参选人可从2020年9月4日起至2020年9月10日17时30分止（每天工作时间：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或营业执照复印件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽盐业投资有限公司二楼市场部报名，并领取各小区的总平图、住宅户型图纸和有关资料。

十、其他：

1、本次比选公告，将在安徽省盐业投资控股集团有限公司网站（/）发布信息。比选文件如有修改及答疑等，均在本媒介发布，参选人在截止日前请随时关注本媒介，不再另行通知，因此造成的影响由参选人自行负责。

2、本次比选的最终解释权归我公司所有，若本次比选结果达不到我公司的预期效果，我公司有权取消本次比选活动，且所有参选人不得对此提出异议。

比选单位：安徽盐业投资有限公司

联系人：周先生、赵先生

联系电话：0550-4884612

邮箱：793439959@qq.com

相关附件请详询上述联系人。     

安徽盐业投资有限公司        

2020年9月4日