安徽鼎信项目管理股份有限公司受安徽盐业投资有限公司的委托，现对徽盐名都学府（七号地块）小区前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具备条件的国内投标供应商参加投标。

一、项目名称及内容

1、项目编号：czcg202005-207

2、项目名称：徽盐名都学府（七号地块）小区前期物业管理服务项目

3、项目单位：安徽盐业投资有限公司

4、资金来源：自筹

5、项目预算：约411万元

6、最高限价：①物业管理费最高限价：多层住宅（六层及以下建筑）最高限价（单价）不超过0.6元/月•平方米，高层住宅（七层及以上建筑）最高限价（单价）不超过0.8元/月•平方米，即物业管理费每年最高限价：1269557.8元（备注：0.6元/月•㎡×0.00㎡×12个月+0.8元/月•㎡×132245.6㎡×12个月），三年物业管理费合计最高限价：3808673.4元；②装饰装修垃圾清运收费（由中标人向装修业主按实收取）最高限价：最高限价（单价）不超过1.5元/平方米，即装饰装修垃圾清运收费最高限价为198368.4元 （备注：132245.6㎡*1.5元/㎡）；③前期物业开办费（中标人自收到进场通知后一个月内，由招标人一次性支付）最高限价：100000元。

7、标段（包别）划分：一个标包

8、服务期：三年（自首套房屋交付之日起计，且物业服务企业需提前三个月进入现场配合甲方进行交房工作；每年度须经主管部门和甲方共同考核且合格，如考核不合格，则解除合同；约定期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。无论何种原因，服务期满3年，物业服务合同自动终止。）

9、项目基本概况：徽盐名都学府（七号地块）小区前期物业管理服务，物业类型：商品住宅；项目座落位置:安徽省滁州市定远县城东新区永康路与天河路交口西南角处（定远二中东侧）；项目占地面积：66961.5平方米；总建筑面积:162083平方米，其中计容住宅132245.6平方米，地下车库面积28160平方米，容积率≤2.0，建筑密度：≤30％，绿地率：35.5％，商住户数1027户，机动车停车数1040辆，其中地上机动车为195辆，地下机动车为845辆，非机动停车位1343辆。建筑高度；高层≤60米，主要由住宅、地下车库（含人防）等业态组成业态构成。

本次招标物业管理区域:东临天河东路，南临幸福东路，西临新二中围墙，北临永康大道建筑用地红线范围内小区建筑、景观、绿化及公共区域等物业服务全部内容。

二、投标供应商资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）；

3、拟派项目负责人应具有建设部颁发的《物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理证书》或《物业管理师证书》或滁州市建设主管行政部门颁发的《物业项目经理合格证书》，具有3年或以上从业经历（提供项目负责人至少一个承揽过的项目业主出具的证明），并提供项目负责人与投标人签订的劳动合同，以及社保部门出具的投标人为项目负责人缴纳的近6个月（2019年10月至2020年3月）连续的社保证明；

4、投标人近三年（从提交投标文件截止时间向前追溯）实施过至少一个物业管理期限在壹年或以上的类似住宅小区物业管理服务业绩（时间以合同签订日期为准，类似住宅小区物业管理服务业绩系指单项合同建筑面积在12万平方米或以上规模的住宅小区物业管理服务）；投标人业绩和项目负责人业绩可为同一业绩；

5、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：

（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

6、投标人须提供投标企业、法定代表人和拟派项目负责人近三年无行贿行为承诺书和投标人、法定代表人近三年在经营活动中无重大违法记录的承诺书；

7、定远县外的物业服务企业参加本项目投标的，中标后须到定远县住建局办理备案手续；

8、本项目不接收联合体投标。

三、报名及招标文件发售办法

1、招标文件发售时间：2020年05月21日17时00分至2020年06月11日09时00分（北京时间）

2、招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

3、报名方式：网上报名

4、交易文件等领取方式：投标人从滁州市公共资源交易中心网（http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/）下载。

四、开标时间及地点

1、开标时间：2020年06月11日09时00分（北京时间）

2、开标地点：定远县新行政服务服务中心三楼第三开标室（地址：定远县永康路与泉坞山路交叉口东侧300米）（定远县公共资源交易中心第三开标室）

五、投标截止时间

同开标时间

六、联系方法

（一）项目单位：安徽盐业投资有限公司

地址：滁州市定远县定城镇城东新区靠山路与长征东路交叉口

联系人：乔乐强、李腾飞

电话：0550-2163968

（二）招标代理机构：安徽鼎信项目管理股份有限公司

地址：合肥市经开区翡翠路与芙蓉路交叉口港澳广场A座1905室

联系人：陈光志、蔡梅

电话：0551-65390870转8603，15055127685

七、其它事项说明

本项目采用网上电子招投标不见面开标

八、公告期限

本项目公告期限为5个工作日。

九、投标保证金金额及缴纳账户

投标保证金：伍 万元，上述投标保证金须在投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心账户，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

1、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行：中国银行股份有限公司定远支行

帐 号：185739335798

2、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行

帐 号：10080985770001000100312

3、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行： 定远县安徽定远民丰村镇银行股份有限公司

帐 号：20000325027166600000464

保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“徽盐名都学府（七号地块）小区前期物业管理服务项目投标保证金”。

注：各投标人请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

十、其他重要说明

（1）本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过的企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册登记请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请栏目>“关于企业注册申报诚信库的一次性告知书”）查询。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。联系电话：1)、注册及系统问题处理：4009980000 2)、技术咨询：0550-3801701 3)、CA锁使用问题处理：400-880-4959 4)、CA锁办理问题处理：0550-3019013因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；

（2）企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“办事指南>我是投标人>投标报名栏目>“企业报名、下载文件及项目网上提问操作手册”。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；

（3）开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码。 若存在投标文件制作机器码或创建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露。行政监管部门将依据线索依法查处；

（4）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收；

（5）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限制投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（6）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光；

（7）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件；

（8）投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（9）招标人（代理机构）将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统等渠道查询投标人信用记录。若投标人家数少于10家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若投标人家数大于10家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值；

（10）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；

（11）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；投标人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无效，如中标的将被取消中标资格；

（12）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个工作日内提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农民工工资拖欠情况的信用证明，否则取消中标资格；

（13）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还，并被记不良信息记录。

（14）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由定远县公共资源交易中心直接予以收缴。

特别提示：

1、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

2、如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

3、各投标人请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传；

4、投标所需材料可以选择上传到投标企业系统-诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。或按招标交易文件要求上传至指定位置；

5、投标单位须用CA数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理CA数字证书请及时到滁州市公共资源交易中心CA证书办理窗口办理。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请>关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001。 因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

6、本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701；

7、本项目采用不见面开标（远程解密）方式，投标人开标时无须至开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密投标文件，投标人远程解密要求：（1）投标截止时间后投标人自行登录系统进行投标文件解密；（2）解密时间：从本项目投标截止时间开始计时，至完成投标文件解密时间，不得超过60分钟，否则投标文件将被拒绝，具体操作方法详见“远程解密操作手册”http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=3d450d5b-86ce-40e3-b4f4-017ed27b4778&categoryNum=004005003

十一、公告发布媒体

滁州市公共资源交易中心、安徽省公共资源交易监管网、安徽省政府采购网、滁州市政府LD中国有限公司网。