项目编号

czcg201806-077

项目名称

徽盐*凯旋门（3#地块）小区前期物业管理服务项目

招 标 人

定远县徽盐置业有限公司

地 点

滁州市定远县城东新区幸福东路与靠山路交口

招标方式

公开招标（本项目采用网上电子招投标）

投标人资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件;

2、在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格,具有有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）。

3、拟派项目负责人应具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或《滁州市物业项目经理合格证书》或《物业管理师资格证书》，具有3年或以上从业经历（提供项目负责人至少一个承揽过的项目业主和项目所在地物业主管部门联合出具的证明），并提供项目负责人与投标人签订的劳动合同，以及社保部门出具的投标人为项目负责人缴纳的2017年3月（含）以来的社保证明。

4、投标人近三年（从提交投标文件截止时间向前追溯）实施过至少一个物业管理期限在壹年或以上规模的类似住宅小区物业管理服务业绩（时间以合同签订日期为准，类似住宅小区物业管理服务业绩系指单项合同建筑面积在35万平方米或以上规模的住宅小区物业管理服务）；投标人业绩和项目负责人业绩可为同一业绩。

5、投标人须提供专业技术人员（电梯、消防）经主管部门核发的技术等级证书，并提供专业技术人员与投标人签订的劳动合同。

6、参加投标活动近三年内（从提交投标文件截止时间向前追溯），在经营活动中没有重大违法记录（提供营业执照注册地的物业行业主管部门出具的诚信证明文件）。

7、投标人须提供检察机关出具的近三年（从提交投标文件截止时间向前追溯）投标人、法定代表人及项目负责人的《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》；

8、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条的规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标。

9、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标。

10、定远县外的物业服务企业参加本项目投标的，中标后须到定远县国土资源和房产管理局办理备案手续。

11、法律、行政法规规定的其他条件。

12、本项目不接收联合体投标。

项目预算

投资估算价约330万元

项目采购最高限价

本项目最高限价设置如下：

①物业管理费最高限价：多层住宅最高限价（单价）不超过0.6元/月·平方米，高层住宅最高限价（单价）不超过0.8元/月·平方米，即物业管理费每年最高限价为：2538102.38元（备注：0.6元/月•㎡*89217.98㎡*12个月+0.8元/月•㎡*197472.18㎡*12个月）；

②装饰装修垃圾清运收费（一次性收取）最高限价：最高限价（单价）不超过1.5元/平方米，即装饰装修垃圾清运收费（一次性收取）最高限价为360966.27 （备注：240644.18㎡*1.5元/㎡）；

③前期物业开办费最高限价：250000元；

招标范围

徽盐•凯旋门（3#地块）小区前期物业管理服务

物业类型：住宅 办公 商业等

座落位置:定远县定城镇幸福东路与靠山路交口西北角

占地面积：144972.28平方米

总建筑面积:360427平方米，其中计容住宅187108.37平方米，商业面积53535.81平方米（不含红星美凯龙家具卖场），地下车库面积61027.89平方米，容积率≤2.0，建筑密度：≤28.1％，绿地率：﹥37.6％，建筑高度；高层≤60米，主要由幼儿园、商业、住宅、地下车库（含人防）等业态组成业态构成。

物业管理区域:东至靠山路，南至幸福东路，西至东一路，北至永康路建筑用地红线范围内小区建筑、景观、绿化及公共区域等物业服务全部内容。

服务期

三年（或自合同签订之日起至业主委员会成立止）

发布时间

2018年6月7日

公告期限

自公告发布之日起至开标日

投标截止时间

2018年6月28日9时00分（北京时间）

开标时间

2018年6月28日9时00分（北京时间）

开标地点

定远县政务新区东附楼一楼（滁州市公共资源交易中心定远分中心第一开标室）

接受联合体投标

否

信 息 内 容

采购需求：详见服务规范及要求

标包划分：一个标包

评标办法

综合评分法

项目款支付方式

详见招标文件

资金来源

自筹资金

交易文件等领取方式：网上下载

报名方式

网上报名

报名时间：交易文件发布至投标截止时间

投标保证金：伍 万元人民币

户名：滁州市公共资源交易中心定远分中心

开户行：中国建设银行股份有限公司定远支行

账 号：34001737408053008079-0020

投标保证金须在投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心账户，付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，且需提供基本存款账户开户许可证，不接受汇票和结算卡转账，必须从投标人基本帐户转入规定的帐户，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。交纳保证金时须在交易附言中注明：“徽盐•凯旋门（3#地块）小区前期物业管理服务项目”投标保证金。不按照要求交纳的一律不予承认，造成的后果自行负责。

报名或领取招标文件方式及时间：

1、报名时间：招标文件发布时间—投标文件提交截止时间

2、报名方式：网上报名

3、招标文件领取方式：网上下载

重要说明：

1、本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通的过企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册登记请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请栏目>“关于企业注册申报诚信库的一次性告知书”）查询。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。联系电话：1)、注册及系统问题处理：4009980000 2)、技术咨询：0550-3801701 3)、CA锁使用问题处理：400-880-4959 4)、CA锁办理问题处理：0550-3019013因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；

2、企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“办事指南>我是投标人>投标报名栏目>“企业报名、下载文件及项目网上提问操作手册”。网址： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；

3、投标人MAC地址一致，投标无效并视同串通投标处理；

4、投标人必须报名并下载招标文件，否则投标文件将被拒收；

5、投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消其投标中标资格；

6、凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光；

7、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；

8、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的，不得参加投标；

9、投标人使用相同IP地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理；

10、投标企业因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件。

11、本项目不接受本市正在立案查处的企业投标。

12、投标企业的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变。

特别提示：

（1）本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）首页左侧点击下载电子标书制作工具。

（2）如果过程中出现招标文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件。

（3）各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载招标文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一致，投标无效并视同串通投标处理。

（4）资格审查材料必须上传到投标企业系统-诚信库管理中对应栏目，制作资格审查文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。

（5）投标单位须用CA数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理CA数字证书请及时到滁州市公共资源交易中心CA证书办理窗口办理。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请>关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001。 因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负。

（6）请各投标单位开标时，务必携带本单位CA锁。开标时进行投标文件的解密！

（7）本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701。

（8）本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

招标文件下载时间：2018年6月7日17时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。

招标文件答疑及澄清：请于投标截止时间15日前在滁州市公共资源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“网上提问”栏目提交疑问内容（操作手册请查看：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/

?InfoID=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008）。招标人将以澄清公告形式在滁州市公共资源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“答疑澄清文件”栏目及时发布，不再书面通知，各投标人应及时上网查阅，否则一切后果自负。

招标单位：定远县徽盐置业有限公司 招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

联 系 人：乔部长 联 系 人：陈工、王工、周工

电 话： 0550-4288835 电 话：0551-62220242、243、244、245，17756058550

公告发布媒体：滁州市公共资源交易网、市政府LD中国有限公司网、市政府门户网站、安徽省招标投标信息网、滁州市政府采购网（政府采购）