根据安徽盐业地产集团有限责任公司项目规划建设需要，由安徽盐业地产集团有限责任公司（以下简称“徽盐地产”）作为比选人，拟对肥东县马龙山（项目一期）市场调研服务机构的服务单位,公开向社会进行比选。资金来源为企业自有资金，项目已具备相应条件，现面向社会公开比选服务机构。

一、项目概况

地块用地面积约 146亩（最终用地面积以比选人提供的用地红线图为准）范围内的所有物业。

项目地点：合肥市肥东县桥头集镇长古路以南，石马路以西。

二、比选范围

1.标段划分：本项目划分为一个标段。

2.服务期：本项目计划服务期限为 1个月（自合同签订之日起至具体完成本项目比选范围所有工作内容为止）。

3.比选范围

结合宏观政策研究、城市背景研究、项目本体分析、市场调研、项目定位、项目物业规划发展建议、营销策略建议、经济估算等层面提供专业的前期顾问服务，具体服务内容如下：

3.1 宏观政策研究

3.1.1 国内康养产业宏观政策研究

3.1.2 省内康养产业宏观政策解读

3.2 城市背景研究

3.2.1 城市背景分析（城市规划、交通区位、发展背景、人文历史特色、商业教育医疗情况梳理）

3.2.2 区位规划研究（交通规划、产业规划、商业配套、教育医疗等）

3.2.3 区域康养产业资源研究分析建议

3.3 项目本体分析

3.3.1 项目区位分析

3.3.2 项目资源分析

3.3.3 地块指标解读

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市场调研

3.4.1 康养项目市场调研

3.4.1.1 合肥及周边区域康养项目分析（产品、资源、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.1.2 省内康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.1.3 省外康养项目个案分析（产品、卖点、配套、客群定位、卖点梳理、营销推广策略、销售模式等）

3.4.2 市场客群调研

3.4.2.1 微信问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于1000份问卷，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例分别0%:20%:20%:10%）

3.4.2.2 面对面问卷调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于600份问卷，涵盖政府及事业单位员工、私营企业主、工商个体户、以及其他类人群的比例分别0%:20%:20%:10%）

3.4.2.3 专业人士的深度访谈调研（客群的基本情况、置业偏好、产品特征、区位选择、配套需求、价格因素等，不少于200份问卷，涵盖国内百强房企、省内知名房企、专业房地产中介营销代理机构、以及房地产类相关从业人群的比例分别为50%：35%:10%:5%）

3.5 项目定位?

3.5.1项目市场形象定位

3.5.2 项目产品定位

3.5.3 项目客群定位

3.5.4 项目康养体系构建

3.5.5 项目案名建议

3.6?项目物业规划发展建议

3.6.1 总平布局建议

3.6.2 住宅发展建议

3.6.2.1 产品体系及量价关系建议

3.6.2.2 面积段、套型等设计细节建议

3.6.2.3 建筑风格建议

3.6.2.4 园林景观等公共空间建议

3.6.2.5 其他附加值建议

3.6.3 商业发展建议

3.6.3.1 产品类型及风格建议

3.6.3.2 业态体系及配比建议

3.6.3 .3其他特色建议

3.7 营销策略建议

3.7.1 产品价值体系及核心卖点梳理

3.7.2 价格销售策略

3.7.3推广媒介策略

3.7.4 销售模式策略

3.7.5 营销包装展示体系

3.8 经济估算

3.8.1 项目产品定价

3.8.2 项目物业投资估算

3.8.3 项目物业收益估算

三、比选申请人资格要求

1.一般要求：具有独立的企业法人资格，持有有效营业执照（须包含房地产市场调研、中介咨询及服务）。

2.资质要求：具备房地产行业中介服务、市场调研、市场咨询、策划服务类等相关资质，成立时间满3年以上,注册资金不少于100万元；

3.类似业绩要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今，以签订合同时间为准），比选申请人至少承担过 1 个及以上建设用地 100（含）亩及以上的房地产康养项目市场调研业绩。

4.比选申请人主要人员资格要求

项目负责人：从事相关工作3 年以上（提供社保证明）

其他人员：从事相关工作1年以上（提供社保证明）

5.信誉要求

5.1未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于安徽省行政区域内有关行政处罚期间。

5.2在“国家企业信用信息”公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单。

?6.其他要求

比选申请人所提供的比选申请文件中的相关资料必须真实、合法、有效，无弄虚作假（提供承诺）。

7.具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与。

8.本次比选不接受联合体。

9.本次调研服务控制价为60万元，大于等于控制价的报价视为废标。

10.本次调研机构比选中选单位无预付款，待调研报告提供给招选人（纸张版3份、电子档1份），经招选人评审后一个月内一次性结清合同约定总费用。

11、如果比选截止时间，参与单位不足三家，或评审过程中，有效参与单位不足三家，则转为竞争性谈判或单一来源采购。

四、比选文件的获取：凡有意向参加比选的比选申请人，请于2021年10月13日开始在“安徽省盐业投资控股集团有限公司/index.aspx）”免费查阅比选文件。比选文件有关通知（如有）由比选申请人在安徽省盐业投资控股集团有限公司网站自行查阅。

   比选申请人应在参选期间适时关注上述网站，比选人不再另行通知。如有问题或疑问，应及时与比选人联系，因未能及时查阅通知书（如果有）的相关责任由比选申请人自行承担。

五、比选申请文件的递交及相关事宜

1.现场踏勘

   踏勘现场时间：本项目不统一组织现场踏勘。须踏勘现场的比选申请人自行前往，相关费用自理，安全责任自负。

2.?比选申请文件递交的截止时间为2021年10月20日15时00分，比选申请人应于当日上午8:30至下午15:00将比选申请文件递交至：合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼成本管理部。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

六、比选人及联系方式?（完整版比选文件及附件请电话索取）

比选人: 安徽盐业地产集团有限责任公司

地址:合肥市滨湖新区徽盐世纪广场A座八楼成本管理部

联系人:刘工

联系电话:0551-65283071